政策含义
澳门酒店业协会(Macau Hotel Association)与澳门旅游局(MGTO)月度调查覆盖49家成员酒店,其中28家五星级,多数挂靠博彩综合体。2026年3月五星房价同比转正,终结连续14个月下滑。5月均价1,556澳门元站稳,但仍比2019年同期1,619澳门元低5.3%,定价能力尚未完全修复。四星及三星5月均价分别同比跌2.7%与6.7%,高端与中低端市场明显分化。
市场反应
五月首五日适逢内地「五一」黄金周,MGTO数据显示内地访客达72.5万人次,同比增近7%。但流量增长未推高房价,入住率反降2.4个百分点至92.3%。截至2026年4月,澳门五星客房存量约2.63万间,占全市4.54万间客房近58%,同比增1.1%。供给扩张压制均价:1至5月全品类均价1,369澳门元,同比降0.2%。
对海外华人圈影响
五星房价短期无下行空间,三四星持续走软提供性价比替代。持有澳门酒店相关资产的投资者需注意:高端定价有韧性,但新增供给压力尚未消退,整体均价距2019年仍有差距。