塞内卡族(Seneca Nation)本周宣布,将投入 4700 万美元翻新纽约州尼亚加拉赌场酒店 26 层塔楼内的 594 间客房与套房,10 月动工,每次施工三个楼层,预计 2027 年底完工。按房间数摊算,单房投入约 7.9 万美元;10 间顶层套房不在此次范围内。
这座物业 2002 年开出赌场、2006 年建成酒店塔楼,今年正好是塔楼落成 20 周年。此前的改造节奏是:2008 年扩建客房与配套,并拿下相邻已被纽约州判定废弃的 Fallsville 水上乐园地块拆除扩容;2013 年投入 2600 万美元改造主赌场楼层与户外广场,另有 600 万美元用于空调系统;2018 年再投 4000 万美元重做大堂、登记区与 VIP 入住区。
酒店总房量 604 间,2025 年可售房晚 220,460 个,出租率超过 82%。压力来自边境另一侧:安大略省长 Doug Ford 去年 12 月公开喊话拉斯维加斯运营商到尼亚加拉地区提交十亿美元级酒店项目方案。塞内卡度假村与赌场首席执行官 Kevin Nephew 的说法是,公司不能掉队,要当领跑者就得先动。
一点观察
北美部落赌场的资本开支正在从扩容转向保位。塞内卡这笔钱不新增房量,只把 20 年前的产品做到能和安大略一侧潜在的新建项目同台。当邻省用十亿美元级项目招商时,存量物业的选择是提前折旧、抬高单房投入,而不是等竞争落地再反应。8 成以上的出租率也意味着,这笔支出的回收要靠房价而非入住率。